上位50社で73.8％、100社で84％　2018年版　総合管理受託戸数ランキング　グループ別15社で60.9％、単独15社で６３％　マン管新聞第1072号より

　マンション管理新聞社は、管理会社各社の2018年3月末現在の総合管理受託戸数の調査を実施した。その結果を「総合管理受託戸数ランキング」2018年版として発表する。部分管理や賃貸管理戸数は集計から除いた。集計した管理会社は490社。
　4月1日付で合併や管理事業を譲り受けた管理会社の場合は、吸収されたり事業譲渡した管理会社の3月末時点での受託戸数を合算して集計した。
　下段のグループ別ランキングは持ち株などで事実上支配下にある会社の管理受託戸数を総合集計したもの。上位15社の顔ぶれは変わらなかったが、コミュニティワンが同じ東急コミュニティーグループのティエスコミュニティーと合併したことで、16万3637戸となり日本総合住生活と入れ替わって、ベスト10の仲間入りを果たした。
　グループ別15社の顔ぶれも変動はなかったが、あなぶきハウジンググループが伊藤忠アーバンコミュニティーグループと入れ替わって12位となった。
　戸数別に見ると30万戸以上4社、20万戸以上7社、10万戸以上13社。ここまでは前回と変更なし。5万戸以上は1社減って21社に。
　3万戸以上は2社（阪急阪神ハウジングサポート、日神管材）増えて37社、2万戸以上は50社、1万戸以上は3社（ジャーネットシステムとエヌエス管理が合併して誕生したＪＮコミュニティー、エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス、中部互光）増えて92社に。
　分譲マンションの17年末現在、644万1000戸（国土交通省調べ）。
下段の管理会社15社の市場占有率は53.0％で前年と同じ。グループ別15社だと60.9％、前年比0.2ポイント減少している。上位490社で市場占有率は97.5％。前回調査の490社と比較すると0.4ポイント増加した。

中略

　管理員や清掃員の採用難、最低賃金のアップ等もあり、これまでの過当競争に改善の動きが顕著になってきた。実際、管理委託費の値上げを提案、管理組合に認められるケースも増えてきている。
　マンション管理業協会は昨年10月に「マンション管理業務共通見積書式」を改定した。いわば管理業務の「見えるか」で、管理会社が管理組合に業務仕様を説明する際に使用、リプレース時の共通仕様書としても活用できる。書式には「提供業務内訳書」を盛り込み、マンション標準管理委託契約書に記載されていない作業内容も項目として設けた。
　同共通見積書式の利用が進めば、管理組合側にも管理業務の理解や「安かろう悪かろう」の改善も進み、適正な金額による適正な管理サービスの推進に期待が高まる。

　1位　　前年1位　　　日本ハウジング　 　　　　　　　　　　　441,621戸
　2位　　前年2位 大京アステージ 　　　　　　　　　 　427,886戸
　3位　　前年3位　　　東急コミュニティー　　　　　　　　　 334,172戸
　4位　　前年4位　　　三菱地所コミュニティー　　　　　　　 328,172戸
　5位　　前年5位　　　長谷工コミュニティー　　　　　　　　 271,173戸
　6位　　前年6位　　　大和ライフネクスト　　　　　　　　　 263,064戸
　7位　　前年7位　　　三井不動産レジデンシャルサービス　 　203,241戸
　8位　　前年8位　　　合人社計画研究所　　　　　　　　　　 198,550戸
　9位　　前年9位　　　住友不動産建物サービス　　　　　　　　188,680戸
10位 前年11位　　　コミュニティワン　　　　　　　　　　　163,637戸
11位　 前年10位　　　日本総合住生活　　　　　　　　　　　　159,862戸
12位　 前年12位　　　野村不動産パートナーズ　　　　　　　 106,829戸
14位　 前年14位　　　グローバルコミュニティー　　　　　　 89,962戸
15位　 前年15位　　　あなぶきハウジングサービス　　　　　 85,397戸

16位　 前年略　　　 伊藤忠アーバンコミュニティー　　　 　78,408戸
17位　　同上　　　　近鉄住宅管理　　　　　　　　　　　　　 63,344戸
18位　　同上　　　　ナイスコミュニティー　　　　　　　　　 61,797戸
19位　　同上　　　　大成有楽不動産　　　　　　　　　　　　 57,754戸
20位　　同上　　　　MSマンションマネージメントサービス　 54,797戸
21位　　同上　　　　浪速管理　　　　　　　　　　　　　　　 54,318戸
22位　　同上　　　　日本管財住宅管理　　　　　　　　　　　 49,583戸
23位　　同上　　　　日鉄コミュニティ　　　　　　　　　　　 48,152戸
24位　　同上　　　　長谷工スマイルコミュニティ　　　　　　 47,078戸
25位　　同上　　　　東京建物アメニティサポート　　　　　　 46,529戸
26位　　同上　　　　ライフポート西洋　　　　　　　　　　　 45,769戸
27位　　同上　　　　レーベンコミュニティ　　　　　　　　　 44,861戸
28位　　同上　　　　総合ハウジングサポート　　　　　　　　 43,015戸
29位　　同上　　　　日本住宅管理　　　　　　　　　　　　　 41,255戸
30位　　同上　　　　明和管理　　　　　　　　　　　　　　　 38,600戸

以下略

投稿者プロフィール

福井 英樹福井英樹マンション管理総合事務所 代表

マンション管理士（国家資格）・宅地建物取引士（国家資格）・区分所有管理士（マンション管理業協会認定資格で、管理業務主任者の上位資格）・マンション維持修繕技術者（マンション管理業協会認定資格）・管理業務主任者（国家資格）資格者で、奈良県初、大阪府堺市初かつ唯一のプロナーズ認定者

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