バルコニーの物干し用金具の修繕(保存）費は管理組合の負担か？
2015年11月27日 日本マンション管理士会連合会加盟会大阪府会有志勉強会に参加。 演題;マンション管理に関する新たな管理ルール第21条、第54条関係について議論 第21条関係で、 バルコニー等の管理のうち、管理組合が […]
（株）翔設計の「大規模修繕工事減額テクニック」セミナーを受けてきました。
去る2015年11月20日 西日本在住者プロフェッショナルパートナーズメンバーの勉強会に参加した中で、（株）翔設計 代表取締役の貴船美彦一級建築士の特別講義を受け、目から鱗がおちました。一部をご紹介させていただきます。 […]
大規模修繕工事をきっかけに規約遵守の徹底を！
マンションのベランダあるいはバルコニーはご存知のように全体共用部分です。さらに消防法令に定められた非難通路となっています。 隣との仕切り板側にロッカー物置きや重量物をおくことは、厳禁です。非難の障害となるからです […]
大規模修繕工事時にアスベストの混入を発見。あなたなら、どうしますか？
大規模修繕工事時の事前調査において、ベランダの全住戸の隣との「仕切り隔て板」並びに、廊下側下全部の手すり下「ケイカル板」にアスベストが含まれていることが施工監理会社の調査で、わかりました。 築年数の古いマンション（当該 […]
新な管理ルール検討会「11.災害時の場合の管理組合の意志決定手続き等について」勉強会を開催
2015年11月5日 日管連加盟会 大阪府会定例会勉強会にて、標題の勉強会を開催。 担当リーダ－；小林マンション管理士・一級建築士 この度の提案のコメントの第54条関係の中で、 ①第1項第十号の「災害等により総会の開催が […]
超高層マンションにおける合意形成について 福井英樹マンション管理士
平成27年10月23日（金）マンションの新たな管理ルールに関する検討会2-1.総会の議決権割合、敷地の持分割合に対する考え方について 2-2.管理費、修繕積立金の設定の考え方について を題材に有志による上記「新たな管理ル […]
標準管理規約第21条 敷地および共用部分の管理 福井英樹マンション管理士
大規模修繕等で、各区分所有者が行うべきバルコニーに置いてある私物の移動日時の期限、これを実行しなかったために当該個所の工事が不能または費用が増加した場合は当該区分所有者（包括承継人、特定承継人）の負担と責任でこれを行う […]
コミュニティ条項削除について 福井英樹マンション管理士の独り言
「マンションの新たな管るルールに関する検討会」国交省で、コミュニティー削除の提案がされております。これについて、各方面から猛反対のシュプレヒコールがなされておりますが、小職に言わせれば、どれも発表された報告書の表面ずらだ […]
「価格開示（オ－プンブック）方式」で資格制度導入 7月に東京と大阪で講習 （一社）日本リノベ－ションマネジメント協会
「価格開示（オ－プンブック）方式」で資格制度導入 7月に東京と大阪で講習 （一社）日本リノベ－ションマネジメント協会－（CCＲＭJ）資格制度の創設を発表。４月１日から３０日まで養成講習の申込みを受け付ける。 マンション […]
「オープンブック（価格開示）（元請けの原価を開示する）方式が建設業界の悪しき常識を変える 」東洋経済新報社刊より
公共工事のように、元請会社が順番に受注できるように談合するという性格のものではなく、仕掛け人や紹介者に対する手数料や紹介料という名目で、談合を主導した者にお金が流れるという特徴があります。 これは、従来の公共工事の談合よ […]