認定者ブログ
車と機械式駐車場を水没・浸水から守る(豪雨・水害対策)〜もしもの時の防災行動力2【マンションの防災】
こんにちは 川崎・横浜のマンション管理士 横倉啓子です。 東京消防庁本所都民防災教育センター(本所防災館)に体験型防災訓練をインストラクターに案内して頂きながらのツアー方式防災体験をしてきました。 近年の異常気象による […]
大規模修繕のアフター保証、7年に延長 長谷工リフォーム
従前の5年の外装塗装工事とシーリング工事を7年に、同2年の鉄部塗装工事を3年に、それぞれ延長する。延長の伴う工事費の増加はない。引き渡しの際に保証期間延長保証書を発行する。希望住戸には建物診断の専門チームが訪問して、アルミサッシの・網戸の開閉および建てつけ調整。玄関ドア・キッチン・洗面ドアの開閉調整、水栓からの水漏れ点検を行う。今後、長谷工が設計・施工した築10年程度の分譲マンションを中心に提案していく。
マンションの耐震と管理組合の保険についてのセミナーを開催します。
NPO法人マンション生活支援センター主催による、マンション管理セミナーをご案内いたします。 開催日時 10月19日(土) 13:30~16:50(受付13:10) 会 場 浦和コミュニティセンター [...]
管理組合運営基礎編 第5回管理費等の滞納
昨日の台風一過で清々しい1日となりそうです。 管理組合運営基礎編も第5回となりました。何を行うにしても基礎は大切です。 特に管理組合運営では、その基礎知識が置いてけぼりになることが多くあります。 不安に思っ [...]
シェアハウスは共同の利益に反する管理規約違反? マン管新聞第916号
間取りを細かく区切り、本来1つの住戸を細かく区切り、複数に貸し出す、「シェアハウス」として専有部分を使うのは違法だ。住戸を競売で取得した都内の不動産業者を相手に「シェアハウス」としての住戸の使用禁止を求める仮処分を東京地裁に申し立てた。管理規約違反を使用禁止請求の根拠にした。9月中に裁判所の決定が出そうだ。
管理組合は「そもそもシェアハウスのような利用形態は想定していない」「不特定多数の者を入居させると、見知らぬ者同士の共同生活によるトラブルが発生する可能性が高く、平穏な利用を害する」「シェアハウス使用による高額の賃料収入は得られなくても、通常の使用は妨げられるものではなく、これを他の区分所有者の受ける不利益と比べれば。当該規約改正は合理性を欠くとはいえない」と述べ、「特別の影響には当たらない」と反論している。
これに対し、業者側は当該使用禁止の改正は区分所有法31条1項の「特別の影響」に当たる、と訴え、本人の承諾を得ていない「規約改正は無効だ」と主張している。
半沢直樹日曜ドラマを見て驚きました。パートⅡ 福井英樹マンション管理士・区分所有管理士
9月15日の第9編を見て一言。銀行では「出向」というのはダメ烙印を押された行員の片道切符だったのですね!しかも、給料は当該出向先のレベルになってしまうのでしょうね?小職が㈱阪急百貨店で拝命した出向はむしろ逆で、片道切符ではなく、常に交流人事異動が行われており、給与面も全く本社と同レベルで、むしろ同じ会社にいながら、業界の違う他社を経験することができ、自分を高めることができました。
小職の場合は、マンション管理会社の第三セクターへの異動でしたが、同7年間は非常に充実したもので、百貨店に在籍しながら、一大ショッピングモールの販促活動や事務局を一手に任せられたり、区分所有法との出会い、グロービスマネジメントスクールとの出会い、中心市街地活性化法に伴うお国や行政との交流もあり、やりがいのある貴重な経験を積むことができました。今ではそれが財産となっており、名実ともに現在の立場は、まさしく、当該経験のおかげと感謝しております。
それに昇給・昇格に関しても、本社での上司の不当評価を飛躍的に巻き返すチャンスでもありました。
だから、半沢ドラマの「出向」が人事異動の墓場のように言われているのが極めて、驚きであり、当該ドラマ第9編の後半部分で、半沢の同期の同僚、近藤が大和田常務から「行員にもどしてやる」=「出向先から戻してやる」という甘い誘惑に乗せられてしまうところで、ドラマは次週に続くことになりましたが、百貨店マンの出向は百貨店マンのままであり、昇進逆転の場でもありましたので、全くピント来ないものでした。
ところで、第10編の予告編では、「半沢は100倍返し」と言っていましたが、上記阪急関連とは無関係ですが、トカゲのしっぽを切ったと思っている悪人の方には、安住の地は本当にないですよ!善人のトカゲの尻尾は、一生暴れますから!ご期待ください!
マンションの新たな管理ルールに関する検討会について
マンションの新たな管理ルールに関する検討会の第9回検討会の議事録が1年の時を経て発表されました。興味のある方はご一読ください。 国土交通省マンションの新たな管理ルールに関する検討会←クリック
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マンションの新たな管理ルールに関する検討会の第9回検討会の議事録が1年の時を経て発表されました。興味のある方はご一読ください。
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管理組合運営基礎編 第4回管理費と修繕積立金
役員になったばかりで何もわからない、書類は送られてくるけどよくわからない、マンションを購入しようと思っているけどその運営って何?などの思いのある方は毎週のぞいてみてください。 そのうえで、不明なことなどありましたら無料の [...]